Immobilienentwicklung – unsere Königsdispziplin im Haus
Langjährige Erfahrung in der Projektbewertung für Kapitalanlagen und ein Team aus Immobilienexperten sind die Grundvoraussetzung, damit Objekte erfolgreich entwickelt werden können. Erfolgreich bedeutet einerseits Werte zu schaffen, und zwar da, wo Wertschöpfung am lukrativsten ist: an der Quelle.
Mit unseren vier Investmentarten, dem Neubau von Mehrfamilienhäusern mit bis zu 30 Wohneinheiten, der Parzellierung und Bebauung großer Grundstücke, Nachverdichtung in wachstumsstarken Ballungsgebieten sowie die Privatisierung von Wohnanlagen sind wir in der Lage, marktübliche Renditen in relativen kurzen Projektzeiträumen zu erwirtschaften.
Andererseits leistet erfolgreiche Immobilienentwicklung wertvolle volkswirtschaftliche Beiträge, indem zum Beispiel neue Wohnräume in Städten und Zuzugsgebieten geschaffen werden. Die intelligente Nutzung über Bebauung und Erweiterung von Wohnflächen bekommt auch in Zukunft angesichts der wachsenden Bevölkerungsdichte vor allem in Metropolregionen immer mehr an Bedeutung.
Vom Ankauf bis zum Vertrieb: Geschwindigkeit ist ein tragender Faktor.
Für uns und unsere Geschäftspartner identifizieren wir frühzeitig Chancen. Denn bei Immobilieninvestments zählt perfektes Timing. Darauf ist die OPM konsequent ausgerichtet. Wir nutzen unsere Branchenerfahrung für frühzeitiges Handeln, um unsere Renditechancen zu vergrößern.
Projektentwicklung in der OPM: Unsere vier größten Vorteile auf einen Blick.
Marktzugang über unsere Off Market Kanäle
Wir haben unsere Unternehmen innovativ aufgebaut und auf diese Weise einzigartige Kanäle in den Immobilien Off Market geschaffen. Dadurch greifen wir auf nationaler Ebene auf Objekte zu. Auf der einen Seite ergreifen wir ausgeklügelte Akquisestrategien, auf der anderen haben wir unsere Deal Pipeline zum großen Teil voll automatisiert und laufend weiter ausgebaut. Damit werden der OPM immer als erstes neue Immobilien zur Entwicklung angeboten.
Geschwindigkeit in der Ankaufsentscheidung
Mit unserer eigenen Abteilung für Immobilienentwicklung können wir die Erfolgsperspektiven von Immobilienprojekten innerhalb von nur 24 Stunden verlässlich abklären. Professionalität und Sicherheit garantieren unsere Experten, die neben der Markterfahrung stets das Projekt in seiner ganzen Komplexität erfassen. Entscheidungen werden dabei stets nach klar definierten, validierten und wiederkehrenden Prozessen getroffen.
Schnelle Projektumsetzung
Wir setzen Projekte nach der getroffenen Ankaufsentscheidung lückenlos um. Vom Architekten, mit dessen Bauplänen wir uns zügig mit den regionalen Behörden abstimmen, über die Baufirma bis hin zum Verkauf wickeln wir alles intern ab. Dies ermöglichen wir sowohl über feste Partnerschaften entlang den einzelnen Projektphasen als auch über unsere eigene, deutschlandweite Vertriebsorgansation, der Bricks & Mortar Immobilien GmbH. Dadurch verwandeln wir schneller als viele Marktteilnehmer Potenziale in konkret realisierbare Renditeziele.
Klare Schablone auf vier Investmentarten
Spezialisierung ist ein wichtiger Schlüssel zum Erfolg. Der Fokus unseres ständigen Markt-Screenings liegt aus diesem Grund auf den folgenden vier Projektarten, auch bekannt unter Assetklassen: Neubau von Wohnanlagen bis zu 30 Einheiten, Parzellierung und Bebauung großer Grundstücke, Nachverdichtung in wachstumsstarken Ballungsgebieten sowie die Privatisierung von Wohnanlagen. Dadurch verschärfen wir unsere Expertise und unser Netzwerk in den ausgewählten Assetklassen und gewinnen zudem an mehr Sichtbarkeit auf dem Markt.
Wir gehen ins Detail: Was für uns zählt sind Chancen.
Wir agieren transparent über alle Projektphasen hinweg.
Die OPM verfügt über ein Screening- und Bewertungsverfahren zur Analyse von Immobilienmärkten, Immobilien und Standorten, um ungenutzte Entwicklungspotenziale aufzuspüren. Das Verfahren ist kein Buch mit sieben Siegeln. Stets bleibt transparent und einfach nachvollziehbar, auf welcher Faktenlage unsere Auswahl beruht. Dabei werden je nach Projekttyp die Renditen auf der Basis spezieller Marktschablonen und weiterer Erfahrungswerte berechnet. So erhalten unsere Geschäftspartner stets eine transparente Grundlage für souveräne Entscheidungen, um Ihr Kapital in Real Estate Investments zu investieren.
Wir arbeiten präzise und gewissenhaft.
Die OPM plant Bauprojekte ausführlich und beschreibt alle Planungsaufgaben unmissverständlich, um Baumängel aufgrund von Fehlinterpretationen zu vermeiden. So entstehen Immobilien exakt zu den in der Planung festgeschriebenen Bedingungen. Nach der Projektierung veräußern wir Objekte in der Regel. Sollten wir uns für einen Bau entscheiden, so führen wir diesen mit Hilfe von festen Partnerunternehmen aus, die stets nach wiederkehrenden Baubeschreibungen vorgehen. Dadurch behalten wir die volle Kostenkontrolle und halten die vorausgehenden Kalkulationen ein.
Track Records: Unsere Leistungsbilanz
Wir legen unsere Track-Records lückenlos offen. Dadurch ermöglichen wir unseren Geschäfspartnern eine fundierte Einschätzung unserer zugesagten Leistungen. Denn professionelle Immobilienentwicklung zeigt sich vor allem in der betriebenen Wertschöpfung, in den Margen, in den Zahlen. Wir beweisen in unserer Leistungsbilanz sowohl den verantwortungsvollen Umgang mit Kapital als auch unsere verfügbaren Ressourcen, um den maximalen Wert an Immobilien zu generieren und gleichzeitig die Qualität aufrecht zu erhalten.
Projektentwicklung als intelligente Ergänzung unseres Portfolios.
Jeder, der am Immobilienmarkt investieren möchte, hat mit einer großen Herausforderung zu kämpfen. Diese misst sich an der Verfügbarkeit von attraktiven Bestandsimmobilien, die langfristig eine Wertsteigerung versprechen sowie an Objekten und Grundstücken, welche Potenzial zur weiteren Entwicklung bieten. Letzteres bietet gerade in Anbetracht der aktuellen Marktlage Investoren die Chance, ihr Portfolio an Real Estate Investments intelligent zu erweitern. Für die Umsetzung bedarf es einen Projektentwickler, der sogenannte Deal Pipelines in entsprechenden Volumen bereitstellen kann und damit über den nötigen Marktzugang und Handlungsspielraum verfügt. Die OPM ist einer davon – und damit haben wir, was unsere Geschäftspartner suchen.
Für Sie an unserer Seite von Vorteil: Der Exit entscheidet.
Einen sicheren und vor allem schnellen Exit, sprich dem Verkauf der entwickelten Immobilie, sichert die OPM über zwei Wege. Erstens über die Auswahl der Investmentarten und zweitens über unsere Tochtergesellschaft Bricks & Mortar Immobilien. Diese Vertriebsorganisation ist deutschlandweit über Partnerschaften an aktuell zehn Standorten aufgestellt. Weitere Standorte in großen Städten Deutschlands sind im Aufbau. Der Vertrieb beginnt bereits während der Planungs- bzw. Bauphase, sodass das Kapital zeitnah wieder zurückfließt. Die Vertriebskanäle richten sich an vorgemerkte Kunden und Kapitalanleger sowie, jedoch erst im zweiten Schritt, an den öffentlichen Markt. Auch hier agieren die Vertriebsprofis unserer Tochter über mehrere, ausgewählte Kanäle und Online Marketing. Über den vorrangigen Off Market Vertrieb und professionelles Performance Marketing im Onlinebereich halten wir die Vertriebsdauer von Projekten kurz.
Gleiche Interessen – deshalb partizipieren wir gemeinsam.
Nicht ohne Grund führen identische Interessen von Investmentgesellschaftern, Investoren und Projektentwicklung auf dem Markt zu Konflikten. Daraus resultierende Szenarien umgeht die OPM durch ihre Unternehmensstruktur und dem zugrundeliegenden Geschäftsmodell. So bleiben auch Zwischengewinne aus einzelnen Etappen, wie zum Beispiel beim Objekteinkauf, bis zur Gewinnausschüttung im Projekt. Das Ergebnis ist eine faire und vor allem lukrative Beteiligung aller an einem Projekt partizipierenden Personen. Unsere Partnerschaften sind daher von Dauer – eine uns wichtige Eigenschaft einer erfolgreichen und befriedigenden Zusammenarbeit.
Anlagesicherheit durch Diversifizierung
Unsere Projekte werden immer aus einem Teil Eigenkapital finanziert. Dadurch zeigen wir unseren Geschäftspartnern den Glauben an unsere Investition. Über unsere vier Investmentarten bieten wir außerdem einen hohen Streuungsgrad an verfügbaren Investitionsmöglichkeiten. Die OPM investiert daher immer smart und zukunftsorientiert.
