Lohnen sich Kapitalanlagen im Umland? Laut einer offiziellen Studie von LBS und Sparkassen: Ja! Noch in diesem Jahr sollen Immobilien in Deutschland teurer werden. Doch nicht überall! Preise in Metropolen steigen – hingegen Immobilien im Umland im Vergleich dazu noch relativ günstig bleiben. Doch nicht mehr lange!
Wie weit werden die Preise für Immobilien noch steigen?
Diese Frage, ob sich Kapitalanlagen im Umland auszahlen, kann lediglich über Prognosen beantwortet werden. So schätzen Immobilienmarktkenner, darunter Immobilienvermittler, Finanz- und Wirtschaftsexperten, dass je nach Immobilientyp vom neuen Reihenhaus bis zum gebrauchten Einfamilienhaus Preise bis zu 5 Prozent steigen können.
Für bebaubare Grundstücke sind Preissteigerungen bis zu 7 Prozent möglich.
Dabei handelt es sich um Durchschnittswerte, die je nach Region höher oder auch niedriger ausfallen können.
Belegt werden diese Prognosen außerdem von der diesjährigen LBS-Analyse, welche unter dem Namen „Markt für Wohnimmobilien“ veröffentlicht wurde.
Warum werden Immobilien weiterhin teurer?
Wie eingangs bereits erwähnt, ist die Corona-Pandemie „schuld“ an dieser Entwicklung. Erfahrungen zeigen, dass der Wert des Zuhauses weiter gestiegen ist. Vor allem spielen hier die Sicherheit eine große Rolle sowie der Wunsch nach Wohneigentum generell. Bereits an zweiter Stelle der Maslowsche Bedürfnishierarchie, bekannt als Bedürfnispyramide, taucht das Sicherheitsbedürfnis des Menschen auf. Dies erklärt, warum sicheres Wohnen für die meisten Menschen so wichtig ist.
Daraus folgt, dass die Nachfrage steigt, während das Angebot verknappt. Dies wiederum wirkt sich auf den Wert von Wohnimmobilien aus. Das heißt: Die Preise steigen auch weiterhin.
Immobilien mit Balkon und Garten sind besonders gefragt.
Mit Sicherheit auch den aktuellen Entwicklungen zu verdanken ist, dass Immobilienkäufern und Mietern ein Garten, oder zumindest ein Balkon, wichtiger ist, als in den Jahren zuvor.
Außerdem wird auf eine technische Ausstattung mit schnellen Internetanschlüssen und Home-Office-geeigneten Raumaufteilungen bzw. einer ausreichenden Zimmeranzahl Wert gelegt.
Viel weniger wichtig ist im Gegensatz dazu die Verkehrsanbindung geworden. Die Digitalisierung lässt zu, dass vieles online von Zuhause erledigt werden kann. Corona und der Lock-down haben diese Entwicklung natürlich gefördert.
Die Nachfrage nach Immobilien steigt nicht nur in Vororten.
Die Verlagerung ins Homeoffice spielen Wohnimmobilien im Umland nebst den geringeren Preisen zusätzlich in die Karten. Auch nahgelegene Erholungsräume sind durch die Coronakrise interessanter geworden denn je.
Gut ein Drittel der befragten Experten geht davon aus, dass Menschen ihr Eigenheim künftig eher in Vororten und im Umland suchen. Dabei werden vermutlich Fahrtzeiten zur nächstgelegenen Metropole mit bis zu 1,5 Stunden in Kauf genommen.
Investitionen in Immobilien als Kapitalanlage im Umland haben Zukunft!
Dies sagen die Prognosen von Immobilienmarktkennern voraus:
Das Fazit daraus ist, dass für Kapitalanleger Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser, interessant werden können. Da sich die Nachfrage ins Umland verschiebt, werden die Preise früher oder später darauf reagieren.
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